رکورد ۴ ساله قیمت مسکن شکست
تاریخ انتشار: ۲۹ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۳۲۹۱۲۳
تازه‌ترین داده‌هایی که مرکز آمار ایران از میزان معاملات بازار مسکن در آبان ماه منتشرکرده نشان می‌دهد تورم ماهانه خانه‌های تهران پس از ۴ ماه تجربه نرخ‌های منفی، در آبان‌ماه افزایش یافته و به بالای ۱ درصد رسیده است. تورم سالانه نیز به روند افزایشی خود ادامه داده و رکورد ۴ ساله خود را به ثبت رسانده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش اعتماد، اما تورم نقطه به نقطه خانه‌های پایتخت در دومین ماه از پاییز ۱۴۰۲ نزولی شده است. هرچند، تورم سالانه آپارتمان‌های تهران نیز در آبان سال جاری به ۸۶.۳ درصد رسیده که بالاترین رقم ثبت‌شده از آبان ماه سال ۱۳۹۸ تاکنون است. گزارش مرکز آمار حاکی از آن است که تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران نسبت به مهر ماه سال گذشته ۱۷ درصد رشد داشته است.
در مقابل، میانگین وزنی قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت نسبت به اولین ماه از پاییز با ۳ درصد افت مواجه شده است. میانگین وزنی قیمت هر متر مربع خانه نیز به ۸۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. این رقم در مهرماه برابر با ۸۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است. میانگین حسابی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران نیز به ۷۷ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۱ درصد کاهش یافته است. با یک اختلاف آماری فاحش در قیمت‌ها روبرو هستیم. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در مورد تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار ایران و رشد ۱۷ درصدی قیمت مسکن در آبان ماه نسبت به اولین ماه پاییز به «اعتماد» گفت: یکی از موضوعاتی که بار‌ها به آن اعتراض داشته‌ایم آمار‌هایی است که از بخش مسکن منتشر می‌شود که اصلا نه منبع آن مشخص است و نه معلوم است بر چه اساسی این ارقام منتشر می‌شود و منافع چه افرادی در آن لحاظ شده است.
گودرزی افزود: ما همواره از نمایندگان مجلس و دادستان کل کشور به عنوان مدعی‌العموم درخواست کرده‌ایم که به این مساله ورود کنند تا روشن شود این آمار‌ها به چه صورت به دست می‌آید چرا که دو سال پیش اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد آمار‌هایی که در دفاتر ما ثبت قانونی می‌شود نشان می‌دهد قیمت مسکن تا ۱۵ درصد ریزش داشته، اما بلافاصله بانک مرکزی و مرکز آمار ایران آماری را منتشر کرده‌اند که قیمت مسکن ۱۵ درصد افزایش داشته. ما با یک اختلاف فاحش در آمار‌های ثبت شده در دفاتر و آمار‌های رسمی مواجه هستیم که اصلا هم قابل قبول نیست چراکه مرکز آمار ایران و بانک مرکزی تنها آگهی‌هایی که در پلتفرم‌های اینترنتی منتشر می‌شود را ملاک نرخ‌گذاری‌های خود قرار می‌دهد. به یک پایگاه آماری قوی برای داده‌های بخش مسکن نیازمندیم این فعال حوزه مسکن در ادامه گفت: این آمار‌ها از نظر بنده درست نیست و تنها نتیجه آن تشویش، بحران و سونامی در بازار مسکن است.
ما به یک پایگاه آماری قوی برای داده‌های بخش مسکن نیازمندیم که تنها منافع ذینفعان بخش مسکن و مافیای این حوزه را تامین نکند. گودرزی با بیان اینکه این قبیل از آمار‌ها جهت‌دار هستند خاطرنشان کرد: متاسفانه آمار‌های این دو نهاد رسمی (مرکز آمار ایران و بانک مرکزی) جهت‌دار بوده و واقعی نیستند و حتی اتحادیه مشاوران املاک هم این آمار‌ها را قبول ندارد و می‌گوید با واقعیت بازار اختلاف زیادی دارد و عموما هم این آمار‌ها با وقفه‌های طولانی مدت اعلام می‌شود و به محض آنکه قیمت مسکن نزولی می‌شود آمار‌های رسمی به منظور ایجاد جو روانی منتشر می‌شوند.
کمر مردم زیر بار قیمت مسکن خم شده استاین کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه کمر مردم زیر بار قیمت مسکن خم شده است ادامه داد: تا زمانی که قرارداد‌های غیررسمی رواج دارد نمی‌توان پایگاه داده مشخص و معین و قابل اعتنا و مستدلی داشت، در حال حاضر هم این آمار‌ها اصلا قابل استناد نیستند و برخی آمار‌ها حتی در جهت تشویش اذهان عمومی و نشر اکاذیب منتشر می‌شوند و واقعا خواهشمندیم نماینده قوه قضاییه به این مساله ورود کند تا بحران مسکن کمتر شود.
او با بیان اینکه خرید و فروش‌ها در بخش مسکن قفل شده است گفت: در حال حاضر کلیه ذینفعان مسکن متضرر شده‌اند این در حالی است که این صنعت، صنعتی پویا در سراسر دنیاست و می‌تواند کلید اصلی اقتصاد ما باشد، اما متاسفانه به دلیل شیطنت‌هایی که در انتشار آمار‌ها انجام می‌شود و منافع نامشروعی که وجود دارد متاسفانه بازار مسکن با رکود عمیقی روبرو شده است. گودرزی در مورد تورم ۸۶ درصدی سالانه آپارتمان‌های شهر تهران نسبت به سال گذشته هم تصریح کرد: متاسفانه چندین سال است به دلیل رهاشدگی بازار مسکن و بی قانونی مفرط این بازار بخش بزرگی از تورم عمومی را تورم مسکن ایجاد کرده است. امروز هم تورم عمومی در محدوده ۳۹ درصد است، اما تورم بخش مسکن را ۸۶ درصد اعلام کرده‌اند. یعنی بخش بزرگی از تورم عمومی را تورم بخش مسکن به صورت مستقیم و غیر مستقیم به وجود آورده است زیرا مسکن در بهای تمام شده تمامی کالا‌ها و خدمات نقش دارد. این فعال حوزه مسکن در ادامه با بیان اینکه بخش مسکن موتور پرقدرت تولید تورم در چند سال اخیر بوده است، گفت: مجلس و دولت باید یک بار برای همیشه یا قانون بهای تمام شده مسکن را تصویب کنند، یا به موضوع قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود کنند در غیر این صورت این بازار قادر است تا تمامی سرمایه‌های مولد کشور را غیراقتصادی کند کمااینکه در حال حاضر هم حدود ۴۰ درصد سرمایه‌های کشور در بخش مسکن با ارزش افزوده صفر رسوب شده است که اصلا در دنیا مرسوم نیست و منسوخ شده است.
جهش‌های نامتعارف قیمت سرمایه‌ها را فراری داده استگودرزی ادامه داد: هم اکنون حداکثر حدود ۱۰ درصد سرمایه‌های کشور در بخش مسکن سرمایه‌گذاری می‌شود، اما به دلیل جهش‌های نامتعارف و غیرمعمول بخش مسکن که ناشی از عدم نظارت و نبود کنترل و فقر شدید قانون در این حوزه است شاهد آنیم که حتی دارایی‌های مولد هم به فروش می‌رسند و در بخش مسکن برای بهره‌مندی از جهش‌های قیمتی سرمایه‌گذاری می‌شود. او تصریح کرد: ارزش افزوده سرمایه‌گذاری‌ها در مجموع به خصوص در حوزه سرمایه‌ای صفر مطلق شده است و متاسفانه اقتصاد ما متاثر از رهاشدگی بخش مسکن شده است. گودرزی در پاسخ به این پرسش که رکود بخش مسکن تا چه زمانی ادامه‌دار است نیز گفت: تا زمانی که قیمت‌ها شکسته نشود این رکود هم ادامه‌دار است و امروز با توجه به اینکه تمامی ذینفعان بخش مسکن در حال متضرر شدن هستند و از سوی دیگر قدرت خرید مردم هم به صفر رسیده به نظر می‌رسد این رکود ادامه‌دار باشد. او با اشاره به خط فقر ۲۰ میلیون تومانی که اعلام شده افزود: با توجه به دستمزد مصوب که حدود ۸ میلیون تومان است و قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران که در محدوده ۷۷ میلیون تومان شده است تقریبا پس انداز کردن محال شده است و اگر فردی هم بر فرض محال از این میزان درآمد پس‌اندازی داشته باشد و بخواهد یک واحد آپارتمان ۷۵ متری تهیه کند باید بیش از ۱۰۰ سال در انتظار خانه‌دار شدن بماند.
تکرار مداوم رکود تورمی و رونق تورمیبیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در واکنش به تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار ایران به «اعتماد» گفت: یک اصل کلی در بخش مسکن وجود دارد و آن هم این است که آمار‌هایی که منتشر می‌شود در یک دوره کوتاه‌مدت است و بیشتر هم سعی می‌شود در دوره رونق این آمار‌ها منتشر شود. نکته بعدی هم این است که قیمت مسکن همواره در ایران به صورت فزاینده رشد کرده است و با رکود تورمی یا رونق تورمی همراه بوده است. ستاریان در ادامه افزود: آنچه مهم است این است که تورم هیچگاه از بازار مسکن بیرون نرفته است و گاهی می‌بینیم که شاید نیم‌درصد یا ۱ درصد افت داشته باشد، اما به دلیل آمارگیری غلط و عدم وجود تقاضای موثر این ارقام با واقعیات تفاوت دارد. این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در صورتی که کوچک‌ترین رونقی در اقتصاد ایجاد شود به یک‌باره فنر قیمت‌ها فشرده شده و قیمت‌ها رها خواهد شد، شهر تهران به دلیل اینکه قطب اقتصادی کشور است و بیشترین گردش‌های مالی هم در این شهر انجام می‌شود و محدودیت‌هایی هم به لحاظ گسترش دارد حتی ساخت شهرک‌های اقماری هم نتوانست سرریز جمعیت این شهر را در خود جای دهد و تنها به پایگاهی برای مهاجرت از شهر‌های دیگر به نزدیکی شهر مادر یعنی تهران بدل شده‌اند.
با کمبود زمین برای ساخت و ساز در تهران روبرو هستیماو تصریح کرد: از سوی دیگر اگر در کل کشور نیازمند ساخت ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی باشیم تنها در شهر تهران نیازمند ساخت ۳۰۰ هزار واحد مسکونی هستیم، اما سوال این است که آیا می‌توان این تعداد مسکن در شهر تهران ساخت و اصولا زمینی برای این تعداد مسکن در تهران وجود دارد یا خیر؟ ستاریان خاطرنشان کرد: تهران هم شبیه بسیاری از پایتخت‌های دیگر دنیا با محدودیت در گسترش روبرو است و زمانی که اقتصاد روستایی درکشور محدود می‌شود و اقتصاد به نوعی متمرکز و دولتی است همه مردم خود به خود به سمت پایتخت کشیده می‌شوند و خود به خود این مساله باعث شلوغی و تجمع در پایتخت می‌شود.
دولت این روز‌ها تنها به گفتار درمانی بسنده کرده استاین کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: حتی اگر هم اقتصاد ایران در گستره کل کشور صنعتی باشد و کاملا هم از سوی بخش خصوصی اداره شود، یا حتی بر اساس اقتصاد بخش کشاورزی باشد با توجه به اینکه تهران با محدودیت در گسترش روبرو است باز هم فاصله شهر تهران با شهر‌های دیگر بیشتر می‌شود، اما امروز این فاصله به دلیل متمرکز شدن اقتصاد در تهران هر روز بیشتر شده و همین مساله تفاوت قیمت مسکن در تهران با شهر‌های دیگر را بیشتر کرده است.
ستاریان در مورد رکود بخش مسکن نیز افزود: دولت این روز‌ها تنها به گفتار درمانی بسنده کرده و شاهد یک کار اجرایی و عملیاتی از سوی دولت نیستیم، هر چند بحث از خصوصی‌سازی و مولدسازی در اقتصاد می‌شود، اما هیچ کاری در این خصوص نشده است، اما بعید است با توجه به وضعیت اقتصادی کنونی کشور تا انتهای سال با رونقی در بخش اقتصادی کشور روبرو باشیم، اما ممکن است آخر سال شاهد یک رونق موقتی باشیم و زمانی که تکلیف بودجه و نحوه اجرای آن و درآمد‌های دولت مشخص‌تر شود با یک جهش قیمتی در بازار مسکن روبرو خواهیم بود.
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت مسکن قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل کارشناس بازار مسکن مرکز آمار ایران منتشر می شود شهر تهران بخش مسکن قیمت هر متر آمار ها سرمایه ها قیمت مسکن آبان ماه قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۳۲۹۱۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
با بودجه ۳میلیارد تومانی در کجای پایتخت می‌توان خرید؟/ جدول قیمت‌ها
به گزارش خبرآنلاین،فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
ایسنا در خبری نوشت:در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
مقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
بیشتر بخوانید: پیش‌بینی ترسناک یک کارشناس بازار مسکن/ احتمال افزایش ۴۰ درصدی اجاره
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آنکه در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آنکه مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.
منبع : ایسنا
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900639
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است